ABN Amro presenteerde deze week zijn marktvisie op de landbouwsector. De bank zegt daarin dat een grondprijsdaling voor de hand ligt, meldt Boerderij. Dat komt enerzijds doordat de oude generatie boeren, die hun grond vast hebben gehouden toen zij stopten, die grond alsnog verkopen als de rente gaat stijgen. Anderzijds zijn er beleggers in grond gestapt die bij aantrekken van de economie (en de aandelenmarkt) weer zullen overstappen naar aandelen en de grond zullen verkopen. En een ieder kent de wet: bij een groot aanbod daalt de prijs. Dan barst de 'grondprijsbubbel'.
Dit artikel afdrukken
Nog 3
Je hebt 0 van de 3 kado-artikelen gelezen.
Op 5 april krijg je nieuwe kado-artikelen.
Op 5 april krijg je nieuwe kado-artikelen.
Als betalend lid lees je zoveel artikelen als je wilt, én je steunt Foodlog
Lees ook
Uit fiscaal oogpunt heb je gelijk. Maar afschrijven betekent ook afwaarderen, grond word gezien als waardevast ( en daardoor ook vaak aflossingsvrij gefinancierd) En alhoewel men verwachte dat doordat de DLG ( ivm aankoop EHS ed) en projectontwikkelaars ( door crises) van de markt zijn de grondprijs zou dalen is die alleen maar verder doorgestegen.
In onze omgeving ( zo brabant/noord limburg )zijn het toch echt wel boeren die grond kopen. De grotere blokken gaan naar grote boeren of naar ondernemers met teelten met hoge toegevoegde waarde ( bomen, aardbeien ed). Er zijn hier zowiezo gezien de structuur weinig bedrijven die interessant zijn voor verplaatsers in de grondgebonden sectoren.
In
Jos, op quota kun je afschrijven en door het fiscale klimaat hier was dat interresant om zo de winst te drukken. Vooral de verruimde fiscale herinvesteringsregeling heeft hier in de buurt de prijs in 3 jaar tijd toch zeker wel 1,5 tot 2 euro omhooggedreven. Er is bijna geen grond naar lokale boeren gegaan, hetzij wel kleine blokken. De grote blokken gaan haast altijd naar verplaatsers voor een industieterrein of een lokale partij die zijn geld verdient met het leveren van dierbenodigdheden voor de intensieve veehouderij.
Grond blijft schaars in NL. De sterke waardestijging van de afgelopen jaren is een combi van verwacht structureel hoger prijsniveau van agrarische productie en lage rente. Zolang de rente op dit lage niveau blijft en de banken durven te financieren gaat grond niet noemenswaardig in waarde dalen want dit stimuleert de vraag. Daarbij werd tot voor 5 jaar terug door melkveehouders 15000 euro betaald om 1 koe meer te kunnen melken en je kunt ongeveer 2 koeien per ha houden dus tel uit.
Fout, het is niet zo belangrijk hoe boeren denken. De toekomst is aan investeringsmaatschappijen. Verbaas mij er nog steeds over dat er altijd zo negatief gedaan moet worden over boereninkomens. Alsof er nooit wat verdiend wordt.
Jos en Paul, ik denk dat Paul laat zien hoe boeren kijken. Ze kijken in meerderheid naar Nederland en elkaar binnen Nederland. Niet naar buiten en niet naar wat er gebeurt als China zichzelf kan beleveren. Als dan zowel hun productie onder de kostprijs gaat opbrengen als hun onderpandswaarde zakt, zijn ze geschoren.